청약 가점 계산법 완벽 정리 — 무주택 기간·부양가족·통장 직접 계산하기
"내 청약 가점이 몇 점인지 모르겠어요." "가점이 높으면 당첨되기 쉬운 건지, 어떻게 계산하는 건지 헷갈려요."
청약 가점제는 점수가 높을수록 당첨 확률이 높아지는 방식입니다. 그런데 막상 내 점수를 직접 계산해보려고 하면 항목마다 기준이 달라 헷갈리는 경우가 많습니다. 2026년 기준으로 청약 가점 계산법을 항목별로 처음부터 끝까지 정리합니다.
청약 가점제 총점 구조
청약 가점은 총 84점 만점이며 세 가지 항목으로 구성됩니다.
항목 최대 점수
| 무주택 기간 | 32점 |
| 부양가족 수 | 35점 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 |
| 합계 | 84점 |
각 항목별로 점수를 계산해서 더하면 됩니다.
1항목. 무주택 기간 (최대 32점)
무주택 기간은 세대 구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 기준으로 합니다. 세대원 중 한 명이라도 주택을 소유하고 있으면 무주택 기간이 인정되지 않습니다.
무주택 기간 점수
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 6점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 8점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 10점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 14점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 16점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18점 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 20점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22점 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 24점 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 26점 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 28점 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 30점 |
| 15년 이상 | 32점 |
주의사항: 만 30세 미만 미혼은 무주택 기간을 만 30세부터 산정합니다. 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 산정합니다.
2항목. 부양가족 수 (최대 35점)
부양가족이 많을수록 점수가 높아지는 항목입니다. 세 항목 중 가장 점수 차이가 큰 항목입니다.
부양가족 수 점수
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
부양가족으로 인정받는 기준
- 배우자: 무조건 포함
- 직계존속(부모, 조부모): 청약자 또는 배우자의 직계존속으로, 같은 주소에 3년 이상 등재된 경우
- 직계비속(자녀): 만 30세 미만 미혼 자녀, 또는 만 30세 이상이라도 미혼이고 소득이 없는 경우
- 형제·자매는 부양가족 불포함
주의사항: 주민등록상 같은 세대에 있어야 합니다. 따로 살고 있으면 인정되지 않는 경우가 대부분입니다.
3항목. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
주택청약종합저축, 청약저축 등 청약 관련 통장의 가입 기간을 기준으로 합니다.
가입 기간 점수
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월 이상 ~ 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 4점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 5점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 6점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 7점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 8점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 9점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 10점 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 11점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 12점 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 13점 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 14점 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 15점 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 16점 |
| 15년 이상 | 17점 |
직접 계산 예시
35세 직장인, 미혼, 무주택 5년, 부양가족 부모 2명(동거 3년 이상), 청약통장 8년
- 무주택 기간 (5년 이상 ~ 6년 미만): 12점
- 부양가족 (부모 2명): 15점
- 청약통장 (8년 이상 ~ 9년 미만): 10점
- 합계: 37점
서울 주요 단지 평균 당첨 가점은 60점대 이상인 경우가 많아 이 점수로는 쉽지 않습니다. 반면 경기 외곽이나 비인기 단지는 30점대에서도 당첨되는 사례가 있습니다.
가점을 높이기 어렵다면 — 추첨제 활용
가점제는 전용 85㎡ 이하 물량에 주로 적용되지만, 단지에 따라 일부 물량을 추첨제로 공급합니다. 추첨제는 가점과 무관하게 무작위로 당첨자를 선발하므로, 가점이 낮더라도 도전할 수 있습니다. 또한 전용 85㎡ 초과 물량은 100% 추첨제로 공급하는 경우가 많습니다.
주의사항
- 청약홈(applyhome.co.kr)에서 직접 가점 조회 가능
- 부양가족 수는 분양 공고일 기준으로 산정
- 허위 기재 시 당첨 취소 및 향후 청약 불이익
마무리
청약 가점은 무주택 기간과 부양가족 수에서 점수 차이가 가장 많이 납니다. 통장 기간은 시간이 해결해주는 항목이고, 무주택 유지와 세대원 관리가 장기적으로 가장 중요합니다. 지금 당장 청약홈에서 내 점수를 확인해두고, 목표 단지의 과거 당첨 가점과 비교해보세요.
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본 포스팅은 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 법적·세무적 조언이 아닙니다. 개별 상황에 따라 결과가 다를 수 있으므로 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.
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